——各方人士縱論北區(qū)發(fā)展前景
研討背景
揚(yáng)州北區(qū)，在這里確切的是指揚(yáng)州市維揚(yáng)區(qū)所屬?gòu)氖駥L(fēng)景區(qū)到西北繞城高速之間的區(qū)域，在歷史上，這里就曾經(jīng)是揚(yáng)州的經(jīng)濟(jì)文化中心。隋唐時(shí)代揚(yáng)州舊城就在這里，可謂承載了的千年繁華。
“維揚(yáng)”之名最早載于公元前約五世紀(jì)由孔子編撰的《尚書?禹貢》中。書中載：遠(yuǎn)古時(shí)期分為天下九州，其中“淮海惟揚(yáng)州”，意指在東南沿海一帶為九州之一的揚(yáng)州。這里所指的揚(yáng)州范圍很廣，約相當(dāng)于今日之華東數(shù)省。古代漢語(yǔ)中“惟”通“維”，后人便把揚(yáng)州又稱為“維揚(yáng)”。如唐代著名詩(shī)人杜荀鶴即有描繪揚(yáng)州繁華的名句：“見(jiàn)說(shuō)西川景物繁，維揚(yáng)景物勝西川?！痹?shī)人陳秀民在《揚(yáng)州》一詩(shī)中有詩(shī)句：“遮莫淮南供給重，逢人猶說(shuō)好維揚(yáng)?！本S揚(yáng)正式作為一個(gè)行政建置的名字，最早是在元代末年：元至正十七年（1357），朱元璋部將繆大亨兵取揚(yáng)州，至正二十一年（1361），在此置維揚(yáng)府。據(jù)嘉靖《維揚(yáng)府志》載：此時(shí)的維揚(yáng)“據(jù)江海之會(huì)，所統(tǒng)會(huì)三州七邑，為東南咽喉樞要之地?！?/p>
隋、唐時(shí)期，是維揚(yáng)歷史上空前輝煌的時(shí)期?！白先獙m殿鎖煙霞，欲取蕪城作帝家”，隋煬帝繼位后，帶領(lǐng)百官群僚及數(shù)千美女宮妃，乘龍舟，浩浩蕩蕩三下?lián)P州，在蜀岡之上建“上下金碧、千門萬(wàn)戶”的迷樓，在其附近建春草、歸雁、回流等“揚(yáng)州十宮”，形成恢弘壯麗的江都宮建筑群。由于隋煬帝長(zhǎng)期滯留維揚(yáng)，政令皆由此出，使這里一度成為實(shí)際上的隋代都城。
至唐代，維揚(yáng)成為全國(guó)漕運(yùn)、鹽鐵轉(zhuǎn)運(yùn)的中心，商賈如云，極盡繁華，是東南一大都會(huì)，與京城長(zhǎng)安南北相峙，有“雄富冠天下”之稱。揚(yáng)州城也由蜀岡之上擴(kuò)大到蜀岡以南，南北長(zhǎng)12里，東西寬6里，人口近百萬(wàn)。唐詩(shī)中稱之為“十里長(zhǎng)街市井連”，“夜市千燈照碧云”，“猶自笙歌徹曉聞”，可見(jiàn)當(dāng)時(shí)揚(yáng)州的繁華景象非同尋常。
此時(shí)的維揚(yáng)，不僅經(jīng)濟(jì)繁榮、商貿(mào)發(fā)達(dá)，人口興旺，而且風(fēng)景非常優(yōu)美，吸引了當(dāng)時(shí)無(wú)數(shù)游人不遠(yuǎn)千里來(lái)此觀賞，可謂人文薈萃，群賢畢至，盛極一時(shí)。著名詩(shī)人李白、孟浩然、白居易、劉禹錫、杜牧，政治家牛僧儒，經(jīng)濟(jì)學(xué)家王播等人都曾駐足揚(yáng)州，盛贊揚(yáng)州為鐘靈毓秀、景色如畫之地。李白的“故人西辭黃鶴樓，煙花三月下?lián)P州”、杜牧的“二十四橋明月夜，玉人何處教吹簫”等詩(shī)句均恰如其分地描繪了當(dāng)時(shí)維揚(yáng)的魅力，成為不朽的佳句廣為流傳。
往日繁華隨著運(yùn)河時(shí)代的結(jié)束已經(jīng)遠(yuǎn)去，今日的興盛隨著改革開(kāi)放和沿江開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施，以及揚(yáng)州城市整體規(guī)劃的方向已經(jīng)悄然臨近。
依托這一區(qū)域建立的維揚(yáng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)于2006年成立，目前已經(jīng)升格為省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，總規(guī)劃面積30平方公里，一期規(guī)劃面積10平方公里，現(xiàn)已開(kāi)發(fā)啟動(dòng)8平方公里。目前區(qū)內(nèi)已入駐250家工業(yè)企業(yè)，主要以機(jī)電產(chǎn)業(yè)、光伏太陽(yáng)能和輕紡?fù)婢邽橹鳌?7年業(yè)務(wù)總收入近70億元，從業(yè)人數(shù)達(dá)2萬(wàn)多人。
維揚(yáng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)結(jié)合揚(yáng)城整體規(guī)劃，在維揚(yáng)區(qū)委、區(qū)政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)部署下，以開(kāi)發(fā)區(qū)和蜀岡生態(tài)新區(qū)為載體，著力打造揚(yáng)城北部新區(qū)。目前開(kāi)發(fā)區(qū)已商業(yè)開(kāi)發(fā)1200畝，總投入近30億元人民幣，主要有占地143畝的五亭龍國(guó)際玩具城項(xiàng)目、占地200畝的江陽(yáng)商貿(mào)城項(xiàng)目、蜀景花園別墅區(qū)、養(yǎng)怡花園、江陽(yáng)新村（滿芳庭）商住項(xiàng)目、石油山莊以及即將推出的江蘇新能源置業(yè)集團(tuán)開(kāi)發(fā)的新能源?花樣年華商住項(xiàng)目。
揚(yáng)州北部新區(qū)已具雛形，商氣、人氣正逐漸濃郁。五亭龍國(guó)際玩具城，入駐商鋪企業(yè)已達(dá)600家，今年可實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額20億元。一年一度的中國(guó)揚(yáng)州毛絨玩具禮品博覽會(huì)將于5月18日在五亭龍國(guó)際玩具城再次隆重召開(kāi)，必將為北部新區(qū)積聚更多的商氣、人氣以及財(cái)氣。江陽(yáng)商貿(mào)城入駐商戶近500家，營(yíng)業(yè)額達(dá)到3億元。江陽(yáng)商貿(mào)城已顯現(xiàn)出北部新區(qū)建材集散中堅(jiān)地位。即將正式啟動(dòng)的揚(yáng)州汽車北站和汽車4S店集中區(qū)已成為揚(yáng)州北區(qū)新的亮點(diǎn)。汽車北站的新建必將帶來(lái)更多的人氣。占地300畝的 汽車4S店集中區(qū)已有7家企業(yè)入駐，涵蓋了奔馳、寶馬、雷克薩斯、本田、豐田、大眾等眾多知名品牌廠家品牌產(chǎn)品。
揚(yáng)州北區(qū)正在邁入百業(yè)興旺、穩(wěn)定協(xié)調(diào)的快速發(fā)展階段。
近日，維揚(yáng)區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)、維揚(yáng)區(qū)規(guī)劃局、國(guó)土局、建設(shè)局、商貿(mào)局等相關(guān)部門負(fù)責(zé)人和南京、揚(yáng)州的專家學(xué)者以及在北區(qū)投資開(kāi)發(fā)的企業(yè)代表齊聚公元國(guó)際大廈，共同對(duì)揚(yáng)州北區(qū)的發(fā)展態(tài)勢(shì)、區(qū)域現(xiàn)狀、投資前景和需要關(guān)注的問(wèn)題進(jìn)行了深入研討。
研討會(huì)上，政府各相關(guān)部門負(fù)責(zé)人分別就區(qū)域規(guī)劃、發(fā)展概況等進(jìn)行了報(bào)告，與會(huì)專家和各企業(yè)代表暢所欲言，各抒己見(jiàn)，分別從不同角度發(fā)表了自己的觀點(diǎn)和看法。大家一致認(rèn)為，北區(qū)的整體運(yùn)行發(fā)展協(xié)調(diào)有序、態(tài)勢(shì)良好，區(qū)域成長(zhǎng)前景廣闊。專家們對(duì)于以產(chǎn)業(yè)發(fā)展、商貿(mào)建設(shè)拉動(dòng)城市開(kāi)發(fā)的發(fā)展模式給予了充分肯定，認(rèn)為這樣的開(kāi)發(fā)是符合區(qū)域發(fā)展的要求的，因而是有發(fā)展?jié)摿Φ摹⒖沙掷m(xù)的一種開(kāi)發(fā)模式。
隨著在北區(qū)生活工作的人群不斷增加，對(duì)各項(xiàng)生活配套，包括住宅、商業(yè)等需求會(huì)有大幅度增長(zhǎng)，工作在北區(qū)、生活在北區(qū)將成為人們物業(yè)投資的主要驅(qū)動(dòng)力。因此，北區(qū)必然和揚(yáng)州西區(qū)、南區(qū)一樣，進(jìn)入物業(yè)投資的高峰期。
研討會(huì)上，大家也提出了一些需要關(guān)注的問(wèn)題，對(duì)于北區(qū)的整體規(guī)劃提出了一些切實(shí)中肯的建議和意見(jiàn)，特別強(qiáng)調(diào)加快大的商貿(mào)和生活中心建設(shè)的緊迫性以及區(qū)域發(fā)展的協(xié)調(diào)性，提出對(duì)蜀岡生態(tài)風(fēng)景區(qū)保護(hù)性開(kāi)發(fā)的重要性。
政府相關(guān)部門也表示，北區(qū)規(guī)劃正在不斷調(diào)整中進(jìn)行完善，力求充分發(fā)揮后發(fā)優(yōu)勢(shì)，吸收和利用揚(yáng)州西區(qū)、南區(qū)開(kāi)發(fā)中積累的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，把北區(qū)建設(shè)成產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)、環(huán)境優(yōu)美、生態(tài)健康、生活便利的現(xiàn)代化城市。
在這里，我們摘錄研討會(huì)的部分觀點(diǎn)，以饗讀者。
觀點(diǎn)一：獨(dú)特資源，形成區(qū)域發(fā)展得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)
維揚(yáng)區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)俞揚(yáng)元主任向與會(huì)者介紹了揚(yáng)州北區(qū)的相關(guān)情況。揚(yáng)州北區(qū)歷史積淀十分豐富，可以說(shuō)，千年揚(yáng)州的輝煌就是從北區(qū)起步的；今天，揚(yáng)州北區(qū)的交通優(yōu)勢(shì)和生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)尤其突出。北區(qū)連接京滬、寧滬兩大動(dòng)脈，南接揚(yáng)州港和潤(rùn)揚(yáng)長(zhǎng)江大橋，寧啟鐵路橫貫全區(qū)；蜀岡生態(tài)風(fēng)景區(qū)更是揚(yáng)州最好的生態(tài)片區(qū)，是揚(yáng)州最適合人居的地帶。
任何一個(gè)區(qū)域的發(fā)展，都需要資源的支撐。東南大學(xué)建筑和房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)、博士生導(dǎo)師李啟明教授在發(fā)言中以寧滬高速沿線城市和南京江寧、江北幾個(gè)區(qū)域的發(fā)展為例，說(shuō)明了資源優(yōu)勢(shì)在區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢(shì)上的重要反映。江蘇物業(yè)投資升值最快的區(qū)域基本集中在滬寧高速沿線，其升值速度達(dá)到其他區(qū)域的1—3倍。南京江寧和江北區(qū)域也是利用資源優(yōu)勢(shì)（大學(xué)城、風(fēng)景區(qū)、產(chǎn)業(yè)園）迅速發(fā)展起來(lái)的。
資源優(yōu)勢(shì)合理開(kāi)發(fā)利用后，其價(jià)值就能迅速體現(xiàn)出來(lái)，成為城市發(fā)展最可靠的推動(dòng)力。
交通優(yōu)勢(shì)為工業(yè)、物流、商貿(mào)提供了發(fā)展契機(jī)，環(huán)境資源為發(fā)展旅游、生態(tài)觀光、服務(wù)業(yè)帶來(lái)了機(jī)遇，揚(yáng)州北區(qū)也因此插上了騰飛的雙翼，成為揚(yáng)州新的熱點(diǎn)地區(qū)也就無(wú)可置疑。
觀點(diǎn)二：產(chǎn)業(yè)先行，為物業(yè)開(kāi)發(fā)投資提供堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)
產(chǎn)業(yè)壯大形成的資金流、人流匯集在北區(qū)，形成物業(yè)投資的迫切需要，使北區(qū)物業(yè)開(kāi)發(fā)面臨難得的機(jī)遇。
揚(yáng)州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)張敏莉教授在發(fā)言中指出，揚(yáng)州北區(qū)產(chǎn)業(yè)先行的戰(zhàn)略，為今天的區(qū)域開(kāi)發(fā)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。與很多新區(qū)開(kāi)發(fā)面臨的建房等人住、有房無(wú)人住的狀況不同，揚(yáng)州北區(qū)由于有江陽(yáng)工業(yè)園、有江陽(yáng)商貿(mào)城、五亭龍玩具城等大批生產(chǎn)企業(yè)和流通企業(yè)入駐，有2萬(wàn)多人在此就業(yè)，同時(shí)周邊大規(guī)模開(kāi)發(fā)拆遷人口安置，以及隨即到來(lái)的北區(qū)開(kāi)發(fā)熱潮的進(jìn)一步升溫，一大批人面臨著無(wú)房可住的問(wèn)題。
維揚(yáng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)俞揚(yáng)元主任對(duì)此深有體會(huì)，指出目前大批職工在北區(qū)工作，在其他區(qū)域生活，迫切希望在北區(qū)安家落戶。但是，目前北區(qū)住宅開(kāi)發(fā)剛剛啟動(dòng)，項(xiàng)目規(guī)模小，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足現(xiàn)有需求。占地面積460畝的石油山莊由于只面向油田職工，對(duì)于改善區(qū)域內(nèi)的居住狀況無(wú)法產(chǎn)生影響。因此，俞主任呼吁各開(kāi)發(fā)企業(yè)，尤其是具有良好的品牌和社會(huì)形象的開(kāi)發(fā)企業(yè)到北區(qū)投資，“發(fā)展在維揚(yáng)、發(fā)財(cái)在維揚(yáng)、輝煌在維揚(yáng)”。
高級(jí)經(jīng)濟(jì)師、中國(guó)房地產(chǎn)策劃聯(lián)盟副主席兼秘書長(zhǎng)郭井立對(duì)北區(qū)的變化感到十分驚訝，因?yàn)樵谌昵八?jīng)到過(guò)北區(qū)，三年后北區(qū)的變化之大出乎他的預(yù)料。北區(qū)的商貿(mào)流通和生產(chǎn)企業(yè)的密集度給他留下了深刻印象。由于背倚西北繞城高速這一聯(lián)通京滬和寧滬兩大交通動(dòng)脈的快速通道，揚(yáng)子江北路又能直通揚(yáng)州港，且北與安徽相接，成為不可多得的產(chǎn)業(yè)集聚的寶地。未來(lái)這里的產(chǎn)業(yè)發(fā)展必將有更加迅猛的發(fā)展。人氣、商氣、財(cái)氣的大融合，催生出的將是又一個(gè)“維揚(yáng)盛景”。這從很大程度上昭示著北區(qū)物業(yè)投資的光明前景。
維揚(yáng)區(qū)規(guī)劃局李局長(zhǎng)也指出，由于地勢(shì)優(yōu)越，思路明確，維揚(yáng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)迅速升格為省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，其地位愈發(fā)凸顯出來(lái)，今后揚(yáng)州北區(qū)將形成維揚(yáng)開(kāi)發(fā)區(qū)、揚(yáng)州最大的公鐵水物流經(jīng)濟(jì)區(qū)和蜀岡生態(tài)風(fēng)景區(qū)三區(qū)聯(lián)動(dòng)的格局。這樣的聯(lián)動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動(dòng)物業(yè)開(kāi)發(fā)，進(jìn)而推動(dòng)北區(qū)物業(yè)投資熱潮，其趨勢(shì)已經(jīng)不可阻擋。
維揚(yáng)區(qū)商貿(mào)局管局長(zhǎng)特別提到商貿(mào)配套的相關(guān)情況，把商貿(mào)產(chǎn)業(yè)作為帶動(dòng)全區(qū)發(fā)展和提高居民生活水平、改善區(qū)域環(huán)境的重要抓手，為區(qū)域開(kāi)發(fā)增添動(dòng)力。
觀點(diǎn)三：規(guī)劃協(xié)調(diào)，推動(dòng)區(qū)域價(jià)值穩(wěn)步攀升
政府的全面協(xié)調(diào)規(guī)劃是發(fā)揮區(qū)域優(yōu)勢(shì)的重要推動(dòng)力，合理布局、協(xié)調(diào)規(guī)劃、控制節(jié)奏、規(guī)范管理，北區(qū)區(qū)域成長(zhǎng)越協(xié)調(diào)健康，越有助于提升北區(qū)物業(yè)價(jià)值。
東南大學(xué)建筑和房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)、博士生導(dǎo)師李啟明教授在發(fā)言中特別強(qiáng)調(diào)規(guī)劃協(xié)調(diào)的重要性。李啟明教授作為城市規(guī)劃方面的權(quán)威，曾經(jīng)參與和主持制訂了許多城市的規(guī)劃建設(shè)。對(duì)于揚(yáng)州北區(qū)，李啟明教授十分看好。南有蜀岡風(fēng)景區(qū)、北有產(chǎn)業(yè)園，高速通道、客運(yùn)站、鐵路貨運(yùn)站和港口都在城市軸線上，具備了最重要的城市發(fā)展支撐框架。李啟明教授指出，城市的區(qū)域發(fā)展要有時(shí)機(jī)、有步驟，先做什么后做什么很重要。充分發(fā)揮利用區(qū)域資源優(yōu)勢(shì)，進(jìn)行合理協(xié)調(diào)的規(guī)劃，是提升區(qū)域價(jià)值，進(jìn)而推動(dòng)區(qū)域發(fā)展、拉動(dòng)物業(yè)投資的決定因素。
維揚(yáng)區(qū)規(guī)劃局李局長(zhǎng)對(duì)于北區(qū)規(guī)劃的一些情況作了介紹，江陽(yáng)工業(yè)園區(qū)首期規(guī)劃面積10平方公里，基礎(chǔ)設(shè)施配套外，還建成機(jī)械工業(yè)園、電子工業(yè)園、輕紡工業(yè)園、創(chuàng)業(yè)園及服務(wù)中心等多功能區(qū)。在雙塘路和揚(yáng)子江路一帶規(guī)劃有大型商業(yè)集中區(qū)，配套的學(xué)校醫(yī)院和已建成的四星級(jí)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)共同構(gòu)成一個(gè)大型商業(yè)生活中心。
揚(yáng)州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)張敏莉教授也提出，產(chǎn)業(yè)集聚吸引了人氣，但是只有商貿(mào)生活中心的各項(xiàng)配套完善了，生活便利了，才能留住人氣，這對(duì)于物業(yè)投資價(jià)值的提升十分重要。維揚(yáng)區(qū)對(duì)于北區(qū)的規(guī)劃毫無(wú)疑問(wèn)把以人為本放在了首位，怎樣讓工作在北區(qū)的人們能夠在北區(qū)享受到幸福舒適的生活條件，也是關(guān)系到北區(qū)未來(lái)發(fā)展的根本問(wèn)題。
江蘇新能源置業(yè)集團(tuán)有限公司執(zhí)行總監(jiān)張有龍?jiān)谥v話中表明，新能源之所以選擇目前的時(shí)機(jī)投身北區(qū)開(kāi)發(fā)，一個(gè)重要的原因就是在全面了解和評(píng)估了北區(qū)規(guī)劃后，認(rèn)識(shí)到北區(qū)的規(guī)劃設(shè)想具有現(xiàn)實(shí)的依據(jù)，而且已經(jīng)具備了實(shí)施規(guī)劃的所有條件。北區(qū)規(guī)劃在協(xié)調(diào)性、可行性和節(jié)奏上充分把握了北區(qū)的特點(diǎn)，因而給開(kāi)發(fā)企業(yè)樹(shù)立了信心。
觀點(diǎn)四：后發(fā)優(yōu)勢(shì)，讓北區(qū)物業(yè)開(kāi)發(fā)起點(diǎn)更高
所謂后發(fā)優(yōu)勢(shì)，就是雖然發(fā)展較晚，但是由于吸取先發(fā)者的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，可以更快、更好的前進(jìn)，甚至實(shí)現(xiàn)趕超目標(biāo)。
從這個(gè)意義上講，揚(yáng)州北區(qū)的發(fā)展比揚(yáng)州西區(qū)、南區(qū)起步晚，但是可以從各方面吸取總結(jié)揚(yáng)州西區(qū)、南區(qū)在發(fā)展中出現(xiàn)的問(wèn)題和成功的經(jīng)驗(yàn)，從規(guī)劃設(shè)計(jì)、戰(zhàn)略調(diào)整中少走彎路，因此發(fā)展速度可以更加迅速。
揚(yáng)州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)張敏莉教授在談話中指出，目前，北區(qū)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃考慮到了產(chǎn)業(yè)鏈的銜接和城市功能分區(qū)，這就是吸收了其他城市的發(fā)展思路。這樣的做法可以提升資源利用效率，提高居住質(zhì)量。整個(gè)社區(qū)布局，以及工作區(qū)與生活居住區(qū)、商業(yè)區(qū)的布局都充分考慮到了城市功能的需要，最大限度改善了城市布局的合理性和經(jīng)濟(jì)性，這是揚(yáng)州北區(qū)后發(fā)優(yōu)勢(shì)的具體體現(xiàn)。
高級(jí)經(jīng)濟(jì)師、中國(guó)房地產(chǎn)策劃聯(lián)盟副主席兼秘書長(zhǎng)郭井立對(duì)于后發(fā)優(yōu)勢(shì)在城市建設(shè)中的作用也深有體會(huì)。他指出，揚(yáng)州之所以把北區(qū)放在后期進(jìn)行開(kāi)發(fā)，一個(gè)重要原因就是為了積累經(jīng)驗(yàn)，在北區(qū)開(kāi)發(fā)中充分運(yùn)用后發(fā)優(yōu)勢(shì)。揚(yáng)州北區(qū)作為揚(yáng)州千年歷史的發(fā)源地，對(duì)其開(kāi)發(fā)利用是一件十分慎重的事情。在積累了多年開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)之后，再行對(duì)北區(qū)進(jìn)行開(kāi)發(fā)，無(wú)疑更為穩(wěn)妥。因此，這也決定了北區(qū)是在更高的起點(diǎn)上進(jìn)行的開(kāi)發(fā)，這也決定了北區(qū)必然會(huì)成為揚(yáng)州物業(yè)投資的新的高地。
維揚(yáng)區(qū)建設(shè)局蔣局長(zhǎng)指出在開(kāi)發(fā)建設(shè)中特別注意到各種物業(yè)形態(tài)的配置。這也是從其他城市和揚(yáng)州近年來(lái)城建中反映出的問(wèn)題中得到的經(jīng)驗(yàn)。
觀點(diǎn)五：價(jià)格空間，是北區(qū)物業(yè)投資的助推器
后發(fā)優(yōu)勢(shì)中的一個(gè)重要方面就是價(jià)格。每個(gè)區(qū)域成長(zhǎng)都有一個(gè)過(guò)程，反映在價(jià)格上，就是由低到高有一個(gè)漸進(jìn)增長(zhǎng)的區(qū)間。
揚(yáng)州西區(qū)從2000年的住宅均價(jià)1000元左右成長(zhǎng)到6000元左右，經(jīng)歷了8年；南區(qū)起步稍晚，起點(diǎn)更高，住宅均價(jià)從2500元左右成長(zhǎng)到4500元左右，經(jīng)歷了3年；親身參與西區(qū)和南區(qū)開(kāi)發(fā)的江蘇新能源置業(yè)集團(tuán)有限公司執(zhí)行總監(jiān)張有龍說(shuō)，北區(qū)的成長(zhǎng)速度可能更快，因?yàn)檫@里的區(qū)域成熟度和當(dāng)初的西區(qū)、南區(qū)相比不可同日而語(yǔ)。當(dāng)初的西區(qū)完全是農(nóng)村，產(chǎn)業(yè)發(fā)展幾乎是空白，南區(qū)雖然有工業(yè)園區(qū)，但是與現(xiàn)在的北區(qū)相比還屬于起步階段。因此，新能源對(duì)于北區(qū)的未來(lái)充滿信心。
江陽(yáng)商貿(mào)城張總和五亭龍玩具城的朱總對(duì)此深有感觸，因?yàn)樽鳛楸眳^(qū)第一批開(kāi)發(fā)者，他們見(jiàn)證了北區(qū)物業(yè)成長(zhǎng)的全過(guò)程。五亭龍玩具城入駐商戶和投資額度大幅攀升，租金和營(yíng)業(yè)額也同步大幅增長(zhǎng)，使揚(yáng)州玩具城的稱號(hào)更加名副其實(shí)；江陽(yáng)商貿(mào)城從北區(qū)發(fā)展的帶動(dòng)者轉(zhuǎn)變成北區(qū)增長(zhǎng)的受益者，這本身也反映出北區(qū)的巨大變化和燦爛前景。他們對(duì)于新能源置業(yè)這樣的品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)入北區(qū)表示由衷的歡迎。
品牌的力量本身就是區(qū)域成長(zhǎng)的助推器，因?yàn)槠放谱⒅禺a(chǎn)品自身的提高。新能源置業(yè)在西區(qū)和南區(qū)一貫以創(chuàng)新和高質(zhì)量引領(lǐng)物業(yè)投資潮流，在北區(qū)也是如此。
新能源花樣年華項(xiàng)目總經(jīng)理王友林表示，新能源?花樣年華就是要把凝聚了新能源十多年開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的精髓，結(jié)合北區(qū)居民生活需要的樓盤奉獻(xiàn)給廣大市民，要成為讓老百姓買得起、住得好的高品質(zhì)樓盤。價(jià)格空間和高品質(zhì)相結(jié)合的物業(yè)必然會(huì)成為投資的熱門。
揚(yáng)州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)張敏莉教授高度贊賞新能源置業(yè)的做法，她說(shuō)，象新能源置業(yè)這樣具有社會(huì)責(zé)任感的企業(yè)越多，北區(qū)的發(fā)展就會(huì)越快，對(duì)于北區(qū)人民而言就越有福氣。她還呼吁，進(jìn)入北區(qū)的開(kāi)發(fā)企業(yè)一定要把樓盤的環(huán)境做好，能與蜀岡生態(tài)風(fēng)景區(qū)相得益彰，讓揚(yáng)州北區(qū)花團(tuán)錦簇、四季飄香。新能源?花樣年華小區(qū)60%的地面都是綠化景觀，這樣的做法在北區(qū)帶了好頭，應(yīng)該發(fā)揚(yáng)光大。
研討會(huì)上，專家學(xué)者和政府官員以及開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)北區(qū)物業(yè)投資前景表現(xiàn)出極大的信心，其根源在于政府的科學(xué)規(guī)劃、合理布局和配套政策的推動(dòng)，在于揚(yáng)州北區(qū)獨(dú)特的環(huán)境資源和交通優(yōu)勢(shì)，在于初具規(guī)模的產(chǎn)業(yè)發(fā)展。我們相信，未來(lái)兩三年，將是揚(yáng)州北區(qū)快速成長(zhǎng)的時(shí)期，未來(lái)的揚(yáng)州北區(qū)將呈現(xiàn)出令人驚嘆的壯美畫卷！
轉(zhuǎn)自2008年4月14日《揚(yáng)州晚報(bào)》
