訪揚(yáng)州十大經(jīng)濟(jì)常青樹、江蘇新能源置業(yè)集團(tuán)董事長包廣林
正是水仙花吐蕊時節(jié)，記者來到位于邗江中路星座國際大廈的江蘇新能源置業(yè)集團(tuán)總部，采訪了集團(tuán)董事長包廣林先生。1月20日，在“芳甸杯”2013揚(yáng)州十大經(jīng)濟(jì)新聞人物暨揚(yáng)州十大經(jīng)濟(jì)常青樹頒獎典禮上，包廣林繼2008年榮獲揚(yáng)州十大經(jīng)濟(jì)新聞人物后，又當(dāng)選為揚(yáng)州十大經(jīng)濟(jì)常青樹。
談及兩次獲獎，特別是新近的“經(jīng)濟(jì)常青樹”殊榮，包董事長認(rèn)為，這種榮譽(yù)，對個人及新能源置業(yè)集團(tuán)分量很重。這是市委、市政府對江蘇新能源置業(yè)集團(tuán)事業(yè)發(fā)展的肯定，也是近20年來，江蘇新能源置業(yè)集團(tuán)堅(jiān)持創(chuàng)新發(fā)展之路，做足了“求真、善待、和美”三篇樓市文章，贏得了社會廣泛認(rèn)同的結(jié)果。如今，新能源置業(yè)集團(tuán)正處于二次創(chuàng)業(yè)的起跑線上，公司將以嶄新的形象與精神面貌，積極籌劃下一個10年乃至20年的發(fā)展藍(lán)圖。
“求真”篇
順天而為與謀勢而創(chuàng)
在中國哲學(xué)辭典里，“天”，是一個元概念。在包廣林董事長眼中，“天”，代表了房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律，也涵蓋了房地產(chǎn)發(fā)展政策，比如，國家房地產(chǎn)調(diào)控政策等等。做房地產(chǎn)業(yè)，首先需要“順天而為”、“順勢而為”。近20年來，新能源置業(yè)集團(tuán)之所以得到快速發(fā)展，首要在于領(lǐng)會了房地產(chǎn)“天”的概念，對國家的政策走向、行業(yè)發(fā)展的脈絡(luò)，有非常清晰看法與正確的判斷。
“作為開發(fā)商，‘新能源’最主要的是要順天而為，這個‘天’就是國家大的政策方向?！卑鼜V林指出，2013年7月30日中共中央政治局召開會議，分析研究上半年經(jīng)濟(jì)形勢和下半年經(jīng)濟(jì)工作，提出要促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，“仔細(xì)解讀本屆政府的總體規(guī)劃與指導(dǎo)思路，可以判斷未來的房地產(chǎn)市場是用‘無形的手’來指導(dǎo)，按照市場規(guī)律來運(yùn)作，我們一定要適應(yīng)這種市場規(guī)律，謹(jǐn)記‘適者生存，不適者淘汰’的游戲規(guī)則?！?013年11月，黨的十八屆三中全會召開，“從國家宏觀看，中央十八屆三中全會后有兩點(diǎn)政策很明確：一、再不出臺什么嚴(yán)厲調(diào)控政策；二、再不一刀切，因地制宜、做好指導(dǎo)。” 胸中有大局，步驟才能堅(jiān)定。
“近20年來，特別近10年來，房地產(chǎn)發(fā)展起起伏伏，有了幾個周期?！卑鼜V林說，“房地產(chǎn)形勢向好，新能源人要冷靜。形勢不好，我們更要堅(jiān)定信心！
回顧新能源置業(yè)集團(tuán)走過的路程，包廣林更加堅(jiān)定自己這一認(rèn)識。
比如，當(dāng)初奧都花城地塊，因土地價格比周邊樓盤高出許多，無人問津。“新能源”冷靜地研判形勢，在大家遲疑觀望之際，果斷高價拿下?！叭瓴伙w，一鳴驚人”。僅僅過了三年，這個以奧運(yùn)為主題樓盤，全部售罄。
以奧都花城為起點(diǎn)，“新能源”接連在西區(qū)開發(fā)了和美第、陽光美第、名門壹品，聯(lián)合開發(fā)了華鼎星城等樓盤。2013年11月份，“新能源”聯(lián)合其他三個股東，拿下?lián)P州西區(qū)京華城旁邊唯一剩下的最好地塊215畝土地！
特別是陽光美第樓盤，2007年以250萬元/畝拿地，正好碰上2008年金融風(fēng)暴，房地產(chǎn)市場人心惶惶，草木皆兵。新能源人逆勢而上，2008年春節(jié)全面開工，2009年揚(yáng)州房價跑瘋，正是有了充分的準(zhǔn)備，陽光美第一開盤就遭到購房者熱搶。
觀看“新能源”“謀勢而創(chuàng)”驚人的操盤之舉，就像觀看大片一樣過癮、刺激。
每逢外地開發(fā)企業(yè)前來取經(jīng)，包廣林董事長總會謙虛地說：“對于搞房地產(chǎn)，我們也沒有什么好招子?！履茉础陌l(fā)展，最基本經(jīng)驗(yàn)就是：順天而為，謀勢而創(chuàng)?！边@也是“新能源”長期堅(jiān)持的“真理”。
“善待”篇
善待業(yè)主與善待同路人
在新能源公司，員工們都知道董事長兩個“善待”思想。包廣林也逢會必講。他反復(fù)強(qiáng)調(diào)，善待業(yè)主與善待同路人。
善待業(yè)主，就是想業(yè)主之所想，核心是為業(yè)主建好房子。“我常反問員工，老百姓以畢生積蓄購賣#39;新能源#39;的房子，我們有什么理由不能為他們提供好的房子。”如今，善待業(yè)主的理念，早已凝結(jié)于新能源員工的心血，成為他們做人處事的指針。
在“新能源”開發(fā)的清單上，好房子不勝枚舉。1995年，“新能源”就與眾不同地將節(jié)能環(huán)保與住宅開發(fā)相結(jié)合，提出“太陽能建筑一體化”；揚(yáng)州的第一批電梯房也出自“新能源”之手；2005年，“新能源”推出“和美易房”服務(wù)，幫助購房者以舊換新，以小換大；從2008年開發(fā)陽光美第開始，“新能源”推出精裝房，再度成為揚(yáng)州房地產(chǎn)界的“NO.1”。此外，“新能源”引進(jìn)地源熱泵、新風(fēng)系統(tǒng)、木結(jié)構(gòu)別墅等新型技術(shù)與產(chǎn)品，引導(dǎo)購房潮流。
好房子，就意味著業(yè)主的好生活。包廣林一直堅(jiān)持認(rèn)為：“‘新能源’現(xiàn)在不是賣房子而是賣生活方式，不是賣價格而是賣價值，不是賣產(chǎn)品而是賣人品。”
近20年來，包廣林及其團(tuán)隊(duì)，以誠實(shí)樸質(zhì)之心，想業(yè)主之所想，思業(yè)主之所思，不斷提升開發(fā)樓盤的品質(zhì)。他們的做法，也贏得廣大業(yè)主的信賴，目前“新能源”已建住宅面積和正在開發(fā)的樓盤累計(jì)達(dá)500萬平方米，共有2萬多戶家庭入住和持有。
除了“善待業(yè)主”外，新能源置業(yè)集團(tuán)還“善待同路人”。“同路人”，不僅包括公司員工（有些是包廣林一起創(chuàng)業(yè)的老哥們），還包括業(yè)務(wù)合作伙伴。
一人有難，全家?guī)?。在“新能源”的?duì)伍中，包廣林不允許一個人掉隊(duì)，哪怕他是一名普通的物業(yè)公司職工。記者也曾經(jīng)數(shù)次采訪過新能源公司，發(fā)現(xiàn)“新能源”對社會底層和弱勢群體的關(guān)愛是與生俱來的。比如2012年7月31日，頂著炎炎烈日，包廣林董事長率公司所有高層，帶著諸多慰問品看望名門壹品項(xiàng)目現(xiàn)場的施工人員，他說：“新能源”從來都是善待同路人、善待合作伙伴，特別是一線工人。正所謂，物品有價情無價，“新能源”展示的不僅僅是善心，更是一種企業(yè)責(zé)任。
包廣林“善待同路人”思想，也得到同路人的積極響應(yīng)，2014年1月23日，江蘇新能源置業(yè)集團(tuán)和美節(jié)暨2013年度總結(jié)表彰和2014年度目標(biāo)簽約大會，在素有“第二周莊”美譽(yù)的豪第坊舉行。在和美節(jié)活動現(xiàn)場，受表彰的優(yōu)秀銷售員們深情回憶了自己幸福成長的點(diǎn)點(diǎn)滴滴，感恩“新能源”的培育之恩。而各協(xié)作單位代表更是興高采烈走上前臺簽署了2014年各項(xiàng)目和職能部門目標(biāo)責(zé)任狀。他們知道，與“新能源”合作，意味著成功與榮耀。
“和美”篇
和美節(jié)與和美計(jì)劃
“和美節(jié)”是新能源人企業(yè)文化的王牌項(xiàng)目，每至這一天，員工與客戶歡聚一堂，共享新能源事業(yè)發(fā)展成果，形成“選擇新能源，和美一輩子”的大家庭情結(jié)。至今年，“和美節(jié)”已推出了7屆。
如果說，“和美節(jié)”還屬情感文化層面的舉措，那么“新能源”新近推出的“和美計(jì)劃”，則是系統(tǒng)地介入到業(yè)主的經(jīng)濟(jì)生活，為他們提供真切有效的服務(wù)?！昂兔烙?jì)劃”，是新能源和美節(jié)發(fā)展的必然結(jié)果。
2013年12月29日，新能源“和美計(jì)劃”發(fā)布會暨第一次金牌業(yè)主代表答謝會圓滿召開。會上，“和美計(jì)劃”甫一亮相，即得到廣大業(yè)主一致喝彩。
“和美計(jì)劃”，由5大板塊組成：和美置業(yè)計(jì)劃、和美理財(cái)計(jì)劃、和美物業(yè)計(jì)劃、和美公益計(jì)劃及和美聯(lián)盟計(jì)劃。
包廣林董事長以簡明扼要的語言介紹了已經(jīng)推行的“和美計(jì)劃”：“和美置業(yè)，未來新形勢更要讓業(yè)主如何選擇性購置，讓業(yè)主買你的房永遠(yuǎn)不后悔；和美理財(cái)，新能源業(yè)主有兩萬多戶，而相當(dāng)一部分是中產(chǎn)階級，如何讓有條件的業(yè)主在理財(cái)方面收獲更大的利益，又如何讓業(yè)主近水樓臺先得月，從‘新能源’角度更要讓業(yè)主收益最好、風(fēng)險最??；和美公益是‘新能源’多年提出來：選擇一次和美一生所做的最具體的舉措；和美物業(yè)更要讓新能源業(yè)主生活得更方便更快樂，如開展地下車庫洗車業(yè)等等?！?/p>
如今，房地產(chǎn)市場已進(jìn)入到品牌發(fā)展階段。新能源集團(tuán)二次創(chuàng)業(yè)，最主要是處理好資金、人才與市場定位三者關(guān)系。在這些方面，新能源集團(tuán)已展開布局。
“和美計(jì)劃五大工程，是新能源人站在更高境界和二次創(chuàng)業(yè)的高度提出的新理念。”包廣林這樣定位和美計(jì)劃。2014年，“新能源”銷售指標(biāo)30個億?！拔覀円獜膽?zhàn)略上看待和美計(jì)劃。計(jì)劃成功與否，關(guān)系到千家萬戶業(yè)主的利益和幸福指數(shù)的上升，能否突現(xiàn)這一目標(biāo)，更殷切希望新能源業(yè)主的大力支持和配合，還需要爭取政府支持，奮力拼搏，為實(shí)現(xiàn)我們共同的夢，共同前行。”
本報記者 葛星明
