關(guān)于揚(yáng)州樓市的猜想及疑問(wèn)，這里給出了初步答案。昨天，為期3天的中國(guó)揚(yáng)州2008秋季房交會(huì)在揚(yáng)州國(guó)展中心閉幕。
這注定是一屆不尋常的房交會(huì)，特殊的市場(chǎng)背景賦予了它特殊的使命。
從今年初開始，輿論層面、拐點(diǎn);觀點(diǎn)、銷售環(huán)節(jié)雖然揚(yáng)州樓市仍處于平穩(wěn)發(fā)展之中，但與去年相比，市民的觀望氣氛較濃。開發(fā)商把目光放到了房交會(huì)，把它作為年內(nèi)一場(chǎng)機(jī)遇；購(gòu)房者聚集在此，希望探尋揚(yáng)州房?jī)r(jià)真正的底線;。
從房交會(huì)情況來(lái)看，雖然絕大多數(shù)項(xiàng)目都在房交會(huì)期間推出了各種各樣的促銷優(yōu)惠措施，但價(jià)格在整體上仍然保持了平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。
買賣雙方一起來(lái)看揚(yáng)州樓市風(fēng)向
在當(dāng)前的樓市背景下，揚(yáng)州房?jī)r(jià)接下來(lái)是漲還是跌？購(gòu)房者的心理預(yù)期怎么樣？房交會(huì)上有沒(méi)有合適的樓盤？從某種意義上說(shuō)，這是一屆真正風(fēng)向標(biāo);式的房交會(huì)，無(wú)論是開發(fā)商還是購(gòu)房者，都想從展會(huì)上捕捉到揚(yáng)州樓市下一步;的脈動(dòng)。
想過(guò)來(lái)看一套房子，也想看看房?jī)r(jià)是不是能跌一點(diǎn)，還想了解現(xiàn)在買房是不是最合適。;劉女士在展臺(tái)前如是說(shuō)。這基本代表了廣大購(gòu)房者的一種心態(tài)。
金九銀十;是房地產(chǎn)銷售的旺季，揚(yáng)州絕大多數(shù)一線開發(fā)商都視此次房交會(huì)為今年揚(yáng)州樓市促銷的最后一次重要戰(zhàn)役，各個(gè)參展商均把力所能及的優(yōu)惠措施拿了出來(lái)。這次房交會(huì)是一個(gè)分水嶺，大家都想通過(guò)展會(huì)更多了解購(gòu)房者的真實(shí)想法，以決定企業(yè)今后的發(fā)展方向和營(yíng)銷策略，這些在房交會(huì)過(guò)后應(yīng)該會(huì)有一個(gè)明確的走向。;恒通董事長(zhǎng)陳有川表示。這也代表了很多開發(fā)商企業(yè)的心聲，他們認(rèn)為，房交會(huì)是一個(gè)很好的機(jī)會(huì)，無(wú)論是購(gòu)房者的需求、心理預(yù)期、市場(chǎng)前景和走勢(shì)在房交會(huì)之后都會(huì)給出一個(gè)明確的答案。
揚(yáng)州住房剛性需求仍很強(qiáng)
在本屆房交會(huì)開幕之初，許多開發(fā)商就認(rèn)為，在經(jīng)歷了今年上半年的樓市低潮后，隨著房產(chǎn)新政有望出臺(tái)，房交會(huì)可能引爆積壓多時(shí)的剛性需求。而房交會(huì)的表現(xiàn)也沒(méi)讓開發(fā)商失望。據(jù)統(tǒng)計(jì)，本次房交會(huì)共吸引了4.1萬(wàn)人到現(xiàn)場(chǎng)，成交網(wǎng)上備案240套，現(xiàn)場(chǎng)簽約255套，意向成交678套。
房交會(huì)的人氣旺出乎人們的意料，這種情況在其他城市很難見到。;一家房地產(chǎn)銷售部負(fù)責(zé)人說(shuō)，房交會(huì)上真正的主角是需要購(gòu)買自住房的潛在消費(fèi)者。人氣這么旺，看樓的市民這么熱情，說(shuō)明揚(yáng)州民眾有很強(qiáng)的住宅消費(fèi)欲望，也說(shuō)明揚(yáng)州樓市消費(fèi)潛力巨大。
在目前這樣的市場(chǎng)環(huán)境之下，還有這么多市民來(lái)參觀，說(shuō)明房交會(huì)這個(gè)品牌已深入人心，也說(shuō)明了揚(yáng)州人對(duì)住房的剛性需求是很強(qiáng)的。本次房交會(huì)，給揚(yáng)州房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展打了一支強(qiáng)心針。;市房管局副局長(zhǎng)周衛(wèi)國(guó)表示。
購(gòu)房良機(jī)初現(xiàn)該出手時(shí)就出手
央行近日兩次下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率；全國(guó)18個(gè)城市相繼推出房產(chǎn)新政，刺激樓市，全國(guó)性的房產(chǎn)新政據(jù)傳即將出臺(tái)；再加上開發(fā)商競(jìng)相讓利促銷，目前樓市的種種變化，讓人目不暇接?，F(xiàn)在是否已經(jīng)到了買房的好時(shí)機(jī)？
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，通過(guò)這次房交會(huì)，可以看出揚(yáng)州買房良機(jī)已經(jīng)出現(xiàn)，對(duì)于購(gòu)買自住房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，看準(zhǔn)了就可以出手了。
房地產(chǎn)專家王榮美認(rèn)為，當(dāng)前樓市處于低迷期，是受到了全球經(jīng)濟(jì)的影響，但時(shí)間不會(huì)很長(zhǎng)。她表示，看房?jī)r(jià)是否有泡沫，必須要區(qū)分不同的城市、不同的區(qū)域。揚(yáng)州房?jī)r(jià)的泡沫不大，再加上成本的增加，人工費(fèi)的上漲，降幅空間其實(shí)不大。這次房交會(huì)上不少樓盤只是策略性降價(jià)，比如開發(fā)商拿出有限的幾十套特價(jià)房進(jìn)行交易，并非整體降價(jià)。;
其實(shí)對(duì)于自住型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在現(xiàn)階段有很多的特價(jià)房，銀行、政府近期也推出各種優(yōu)惠政策，可以說(shuō)購(gòu)房的良機(jī)已經(jīng)出現(xiàn)。;江蘇新能源置業(yè)集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)包廣林表示。
轉(zhuǎn)自2008年10月21日《揚(yáng)州日?qǐng)?bào)》
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