房市或已到底部，將迎回暖時(shí)機(jī)
房?jī)r(jià)暴漲時(shí)代已過(guò)；產(chǎn)業(yè)應(yīng)加快轉(zhuǎn)型
在經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)兩年的政策調(diào)控之后，在今年金九銀十;的銷(xiāo)售旺季，系列旨在松綁;房市的新政陸續(xù)出爐，房地產(chǎn)走勢(shì)又成為各界關(guān)注的焦點(diǎn)。政策利好，地產(chǎn)行業(yè)將走向何方？
11月3日，在由市工商聯(lián)主辦，揚(yáng)州報(bào)業(yè)傳媒集團(tuán)、市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、江蘇新能源置業(yè)集團(tuán)等承辦的中國(guó)房地產(chǎn)的下一步;高峰論壇上，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生就這一問(wèn)題進(jìn)行了深入解析。
市場(chǎng)已到底部，迎回暖時(shí)機(jī)
縱觀(guān)當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的整體形勢(shì)，依然嚴(yán)峻。;論壇上，聶梅生一語(yǔ)直擊行業(yè)目前的發(fā)展形勢(shì)，她從市場(chǎng)和政策兩個(gè)方面對(duì)房地產(chǎn)當(dāng)前態(tài)勢(shì)抗性進(jìn)行了把脈;。
聶梅生認(rèn)為，這主要集中體現(xiàn)在四個(gè)方面：一是行業(yè)各項(xiàng)數(shù)據(jù)已經(jīng)從高位盤(pán)整逐漸轉(zhuǎn)向漲幅下調(diào)，各項(xiàng)指標(biāo)大都進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)，而且還在持續(xù)，行業(yè)發(fā)展正在觸底；二是城市、地區(qū)和企業(yè)之間的差距進(jìn)一步加大，上市企業(yè)、規(guī)模企業(yè)抗寒能力相對(duì)強(qiáng)，通過(guò)以?xún)r(jià)換量等方式應(yīng)對(duì)嚴(yán)寒;；三是資金全線(xiàn)趨緊，開(kāi)發(fā)企業(yè)壓力加大；四是目前市場(chǎng)去庫(kù)存壓力加大，還需要進(jìn)一步消化。
暴漲時(shí)代已過(guò)，溫和上漲成主流
聶梅生認(rèn)為，從今年8月十大城市新建住宅價(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù)來(lái)看，環(huán)比全部進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)。
不過(guò)，同比卻不一樣，有正有負(fù)，也就是前面所說(shuō)的各個(gè)城市是不一樣的。;聶梅生認(rèn)為，今年北京、上海的房?jī)r(jià)仍然比去年有所上漲，漲幅負(fù)增長(zhǎng)的主要有成都、武漢、杭州。
在聶梅生看來(lái)，隨著系列新政的實(shí)施，房?jī)r(jià)在四季度有望逐漸走穩(wěn)，并回歸到常態(tài)。不過(guò)大家也不要再指望房?jī)r(jià)像以前那樣暴漲了，我認(rèn)為最理想的狀態(tài)是溫和平穩(wěn)上漲，每年漲個(gè)5%、7%就不錯(cuò)了。;
也應(yīng)轉(zhuǎn)型，向上下游產(chǎn)業(yè)延展
面對(duì)市場(chǎng)的改變，房企應(yīng)如何應(yīng)對(duì)？聶梅生認(rèn)為，房地產(chǎn)發(fā)展和其他產(chǎn)業(yè)一樣都存在一個(gè)微笑曲線(xiàn)，這一曲線(xiàn)是由上游和下游的延伸拓展空間構(gòu)成的。未來(lái)房企也要轉(zhuǎn)型，要發(fā)力在上下游上延展。
第一個(gè)就是傳統(tǒng)商務(wù)。第二個(gè)是智能化、綠色技術(shù)、住宅產(chǎn)業(yè)化。第三就是物業(yè)管理。互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，社區(qū)成為我們消費(fèi)的主體，都是和電子商務(wù)、大數(shù)據(jù)、互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)的。;聶梅生說(shuō)，所以上下游都有拓展空間。
目前處在一個(gè)變革的情況。;聶梅生說(shuō)，2014年注定是中國(guó)房地產(chǎn)非常重要的一年，房地產(chǎn)領(lǐng)域仍大有可為，去年整個(gè)房地產(chǎn)銷(xiāo)售量達(dá)到了13億平方米，差不多13億人每人一平方米，跟千家萬(wàn)戶(hù)走在一起。如果改變思維的話(huà)，有哪個(gè)產(chǎn)業(yè)做得過(guò)房地產(chǎn)，也許2015年就會(huì)迎來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)的又一個(gè)春天。
