江蘇新能源置業(yè)集團(tuán)有限公司
揚(yáng)州新能源虎豹房屋開發(fā)有限責(zé)任公司
關(guān)于全面實(shí)施房屋置換的通知
各部門、分公司：
為了讓更多的市民購(gòu)買新能源置業(yè)集團(tuán)公司和新能源虎豹公司開發(fā)的樓盤，以舊換新、以小換大、以遠(yuǎn)換近，以一般品質(zhì)換高品質(zhì)，使購(gòu)房者付款方式多樣化，增加樓盤營(yíng)銷賣點(diǎn)，現(xiàn)制定公元國(guó)際大廈、花樣年華、金茂廣場(chǎng)、和美第、陽(yáng)光美第、豪第坊房屋置換實(shí)施細(xì)則如下：
一、房屋置換的前提：
必須以購(gòu)買江蘇新能源置業(yè)集團(tuán)公司及揚(yáng)州新能源虎豹房屋開發(fā)公司開發(fā)的商品房為前提。
二、置換房必須具備下列條件：
1、揚(yáng)州市新老城區(qū)的住宅商品房；
2、未列入危房或年度政府拆遷，成套改造計(jì)劃或因糾紛已進(jìn)入訴訟、仲裁、行政處罰程序的房屋；
3、該房屋有對(duì)應(yīng)的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證，如產(chǎn)權(quán)共有，需經(jīng)共有人同意，并且未進(jìn)行任何抵押。
4、該房屋必須有正常的使用功能，房屋保持完好。
三、房屋置換實(shí)施細(xì)則：
?。ㄒ唬┲脫Q房定價(jià)：
1、由置換公司負(fù)責(zé)人上門勘察二手房，進(jìn)行估價(jià)，并會(huì)同銷售部負(fù)責(zé)人綜合測(cè)評(píng)、定價(jià)。
2、由置換公司將初定置換價(jià)上報(bào)公司分管銷售的總監(jiān)、總裁及董事長(zhǎng)審批。
?。ǘ┓课葜脫Q方式：
1、直接置換：
?。?）置換人完全認(rèn)可置換公司評(píng)估的價(jià)格，與置換公司訂立置換房協(xié)議，并同意按此價(jià)格抵繳新房房款。
?。?）房屋置換的時(shí)間要求：
A：所置換的新房是現(xiàn)房的，置換房的戶主必須在簽訂置換協(xié)議后15日內(nèi)交出二手房，置換公司在90日內(nèi)售出并抵繳置換人所購(gòu)的新房房款，所置換的新房是期房的，置換房的戶主必須在簽訂置換協(xié)議后，30日內(nèi)交出二手房，置換公司在120日內(nèi)售出并抵繳置換人的新房房款。
B：如在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能售出置換房，則在規(guī)定售房截止日起至實(shí)際售出置換房止，置換公司按銀行同期貸款利率向江蘇新能源集團(tuán)公司或新能源虎豹有限公司支付所欠房款的利息。
C：如在150日內(nèi)未能售出置換房，則由置換公司交足所欠房款。
2、置換房的價(jià)格未達(dá)成協(xié)議的，可按下列方法處理：
?。?）按代售價(jià)暫折60%抵繳新房房款，簽訂置換協(xié)議，將其置換房的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證抵押在置換公司。
?。?）在規(guī)定期限30日內(nèi)，其戶主可自行銷售，也可由置換公司銷售，但必須由置換公司統(tǒng)一辦理手續(xù)，將售出的房款補(bǔ)足所抵的新房房款金額，由業(yè)主另給付置換公司成交價(jià)的0.5%的傭金。
?。?）如在規(guī)定期限30日內(nèi)未能售出置換房則由置換公司將其置換房按業(yè)主認(rèn)可的評(píng)估價(jià)直接作價(jià)，抵償所欠新房房款。
三、房屋置換操作流程
1、置換公司憑置換房主與江蘇新能源置業(yè)集團(tuán)公司及揚(yáng)州新能源虎豹房屋開發(fā)有限公司簽訂的商品房買賣合同，與置換房主簽訂二手房置換協(xié)議。
2、置換公司將房屋置換協(xié)議上報(bào)公司分管銷售的總監(jiān)、總裁及董事長(zhǎng)審批。
3、置換公司憑公司領(lǐng)導(dǎo)審批的房屋置換協(xié)議到財(cái)務(wù)部辦理借款手續(xù)（借款金額按置換協(xié)議的置換價(jià)）。
4、財(cái)務(wù)部根據(jù)置換協(xié)議價(jià)格開出預(yù)交新房房款收據(jù)給置換房戶主。
四、房屋置換相關(guān)政策
1、凡通過(guò)置換成交的客戶，可享有中介費(fèi)全免的優(yōu)惠。
2、凡通過(guò)置換的二手房，公司根據(jù)所置換金額的回籠時(shí)間，按比例給置換公司獎(jiǎng)勵(lì)。15天內(nèi)回籠的提1.5%，30天回籠的提1%，90天內(nèi)回籠的提0.5%。
五、整合營(yíng)銷資源，開展聯(lián)動(dòng)銷售
1、與揚(yáng)州市有品牌的中介公司結(jié)成聯(lián)盟，在揚(yáng)州市區(qū)分布五個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行新房聯(lián)動(dòng)及置換銷售。具體分布如下：市區(qū)（金揚(yáng)中介）、西區(qū)（新能源中介）、東區(qū)（東方中介）、北區(qū)（廣大中介）、南區(qū)（廣陵中介），由新能源置換公司牽頭，與其它中介公司簽定合作協(xié)議。
2、中介公司銷售員銷售新房房源，帶領(lǐng)客戶現(xiàn)場(chǎng)看房，直到成交為止，簽訂合同與辦理其它手續(xù)由各項(xiàng)目銷售部負(fù)責(zé)。
3、各項(xiàng)目銷售部經(jīng)理填寫中介公司售房確認(rèn)單，作為依據(jù)。聯(lián)動(dòng)銷售的確認(rèn)流程按照蘇能字（2008）17號(hào)關(guān)于全員銷售和聯(lián)動(dòng)銷售的實(shí)施細(xì)則;的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
4、凡通過(guò)中介公司銷售成交的新房按回籠金額的0.2%計(jì)提傭金。
六、本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行。
江蘇新能源置業(yè)集團(tuán)有限公司
揚(yáng)州新能源虎豹房屋開發(fā)有限公司
揚(yáng)州市邗江新能源房屋置換有限公司
二○○八年六月一日
